Хотя существуют титульные компании и поставщики услуг, которые проведут для вас поиск по названию дома, это может стоить сотни долларов. Большую часть необходимой вам информации также можно найти самостоятельно, воспользовавшись Интернетом или обратившись в соответствующий окружной офис. Будьте готовы выполнить несколько шагов, если решите провести поиск по названию самостоятельно.
Как выполнить поиск по названию своими руками
Если вам нужен поиск по названию, потому что вы покупаете дом, готовитесь к его продаже или просто ищете информацию о недвижимости, обычно можно выполнить быстрый поиск недвижимости самостоятельно.. Пять общих шагов, которым следует следовать при поиске по названию, включают:
- Определите собственность. Во-первых, соберите всю информацию о доме, которую сможете найти, включая адрес дома, округ, в котором находится недвижимость, и имя текущего владельца.
- Найдите окружной офис недвижимости. Возможно, вам придется обратиться в различные офисы, в том числе к секретарю округа, окружному налоговому инспектору или окружному регистратору. Если вы не знаете, как найти офис округа, который вам нужен, лучше всего начать с веб-сайта правительства штата. Если вам нужна помощь в сужении круга поиска, посетите веб-сайт State & Local Government on the Net. Оттуда вы можете легко перейти к спискам правительственных веб-сайтов для каждого штата. Перейдя к штату, выберите округ, в котором находится недвижимость. Оттуда вы сможете перейти в различные окружные офисы, чтобы найти тот, в котором есть записи о собственности.
- Найдите недвижимость в публичных записях. Изучите недвижимость в окружном офисе, где хранятся записи о собственности.
- Онлайн: Большинство общедоступных записей находятся в Интернете и доступны в цифровом виде в этих офисах. Когда вы найдете веб-сайт округа, посвященный вашей собственности, вы должны увидеть ссылку для поиска недвижимости, где вы можете выполнить поиск по адресу, номеру квартала или идентификатору участка. Если округ, с которым вы имеете дело, еще не предоставляет информацию в Интернете, вам придется посетить офис лично и попросить клерка помочь вам получить информацию, необходимую для поиска по названию.
- Лично: Если вы посещаете лично, вам следует заранее позвонить и сообщить продавцу, что вы выполняете поиск по названию. Он или она сообщит вам, как следует искать и получать доступ к копиям документов и сделок, связанных с имуществом. Клерк окружного управления обычно может распечатать для вас все. Независимо от того, ищете ли вы документы в Интернете или посещаете офис лично, вы можете рассчитывать на небольшую плату за копии документов.
-
Пара за компьютером Просмотр сведений о собственности. Для поиска титула вам потребуется доступ к самому последнему документу на собственность через веб-сайт соответствующего округа. В акте будет указано имя текущего владельца и имя физического или юридического лица, которое продало недвижимость этому владельцу. Найдите каждый документ как можно дальше, включая транзакции между продавцами и покупателями, которые перенесут вас на десятилетия назад. Вам нужно будет изучить каждый документ, чтобы убедиться, что право собственности правильно передано от каждого человека. Соединение каждого владельца и продавца приведет к созданию цепочки прав собственности, которая представляет собой запись документов, показывающую последовательность передачи собственности.
- Ищите другие потенциальные проблемы с правами собственности. Просматривая детали, внимательно следите за потенциальными проблемами, такими как разрыв во владении. Например, если в результате вашего исследования вы заметите продавца, который не был покупателем в предыдущем документе, владелец недвижимости, возможно, не сможет продать вам недвижимость. Этот тип разрыва в цепочке прав собственности может указывать на мошенническую передачу или может означать, что документ не был должным образом зарегистрирован в какой-то момент в прошлом.
- Ищите проблемы с налогами или залогами. Цепочка владения - не единственная потенциальная проблема, связанная с правом собственности на дом. В рамках поиска права собственности на дом вам также необходимо будет проверить наличие налоговых проблем или залогов на имущество. Возможно, вам придется проверить это онлайн или лично в офисе налогового инспектора округа, который вы можете найти в Интернете, выполнив поиск по вашему штату и округу.
Если у вас возникнут какие-либо проблемы, важно убедиться, что они решены, прежде чем покупать недвижимость или заключать какие-либо другие сделки, связанные с ней. Иногда это означает консультацию юриста по недвижимости или приобретение титульной страховки, чтобы защитить себя.
Найм титульной компании для поиска вас
Хотя поиск записей о праве собственности возможен самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональной компании по поиску прав собственности, если ваш интерес связан со сделкой с недвижимостью. Если вы берете ипотеку для покупки дома, вам необходимо будет использовать титульную компанию и приобрести титульную страховку. Когда вы нанимаете титульную компанию, а не выполняете поиск по титулу самостоятельно, профессиональные исследователи титулов проведут поиск от вашего имени, чтобы обеспечить четкое название, а также предложить страховку от проблем, связанных с титулом, которые могут возникнуть в будущем..
Профессиональный поиск титула может стоить от 75 до нескольких сотен долларов, включая дополнительные сборы за страхование титула. Титульная компания проверит для вас записи об имуществе и убедится, что лицо, претендующее на владение имуществом, является его фактическим владельцем. Часть поиска будет включать в себя поиск непогашенных ипотечных кредитов, а также наличие каких-либо судебных решений, неуплаченных налогов или других проблем, которые вам следует решить перед продажей или покупкой недвижимости.
Иногда титульная компания может провести или порекомендовать обследование недвижимости, если есть вероятность, что есть проблемы с границами. Если титульная компания или кто-то другой выполняет поиск, они должны предоставить краткое описание правового титула, в котором резюмируется то, что компания нашла в ходе поиска, а затем выдать письмо с заключением о правовом титуле и полис страхования правового титула, указав, что они выполнили поиск и что титульный документ ясно.
Сделай сам и профессиональный поиск по названию
Хотя этот сбор будет зависеть от штата, в котором вы живете, объекта недвижимости и титульной компании, обычно он стоит дороже, чем проведение собственного исследования. Если вы не боитесь упустить из виду важные детали или просто быстро обыскиваете недвижимость, вы сэкономите деньги, выбрав маршрут «Сделай сам». Однако в большинстве случаев лучше нанять профессионала для полного поиска титула и приобрести страховку титула, чтобы снизить риск возникновения дорогостоящих проблем в дальнейшем.
