Владение складским помещением может быть отличным бизнесом, но важно знать все связанные с этим затраты и риски, чтобы вы могли разработать реалистичный бизнес-план, прежде чем приступить к работе. Оцените все затраты, чтобы вы могли правильно спланировать свой бизнес. и максимизируйте свои шансы на успех.
Начало бизнеса по производству складских помещений
Популярность бизнеса по самостоятельному хранению очевидна практически в каждом городе. В Соединенных Штатах насчитывается более 50 000 предприятий самостоятельного хранения, и их число продолжает расти. Люди и предприятия, которые ищут место для хранения своих вещей, могут найти именно то количество места, которое им нужно, по доступной цене. Несмотря на то, что отрасль выросла до многомиллиардной отрасли, она постоянно расширяется, чтобы удовлетворить спрос, и каждый день открываются новые компании. Однако с открытием прибыльного бизнеса по самостоятельному хранению могут возникнуть затраты, которых вы не ожидаете.
Местоположение, Местоположение, Местоположение
Одной из самых больших затрат при открытии бизнеса будет стоимость земли. В целом, по данным Mako Steel, вы можете рассчитывать потратить около 1,25 доллара за квадратный фут земли, которую вы покупаете, и ваша земля должна составлять от 25 до 30 процентов ваших затрат на разработку. Однако, по оценкам Parham Group, стоимость земли будет ближе к 3,25 доллара за квадратный фут. Имейте в виду, что вы также будете использовать только около 45% земли, купленной для вашего хранилища, поэтому стоимость земли также можно рассматривать как 6,82 доллара за арендуемый квадратный фут.
Однако главный фактор в том, сколько вы заплатите, зависит от района, в котором вы строите свое хранилище. Ассоциация самостоятельного хранения сообщает, что в настоящее время 32% складских помещений находятся в городских районах, 52% - в пригородах и 16% - в сельской местности.
Однако не волнуйтесь; Ставка, которую вы взимаете с клиентов, также будет зависеть от цен на аренду в этом районе. По оценкам Mako Steel, большинство складских помещений взимают такую же сумму арендной платы за квадратный фут, как и средняя квартира в этом районе. Кроме того, вы можете компенсировать затраты на землю, построив многоуровневое хранилище.
Стоимость строительства
Прежде чем вы сможете начать строительство, потребуются затраты на освоение земли, чтобы подготовить площадку к строительству. По словам Parham Group, в зависимости от объема раскопок, расчистки и осушения, вы можете рассчитывать на оплату от 4,25 до 8 долларов за квадратный фут.
Как только вы начнете строительство здания, если вы собираетесь строить одноэтажные дома, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 25 до 40 долларов за построенный квадратный фут. Если вам нужно многоэтажное здание, затраты составят от 42 до 70 долларов за квадратный фут. По оценкам Mako Steel, самые элитные складские помещения имеют площадь от 60 000 до 80 000 арендуемых квадратных футов, а стоимость строительства составляет от 45 до 65 долларов за квадратный фут.
Стоимость строительства также будет зависеть от удобств в доме, например, от того, есть ли в нем климат-контроль. Установки с климат-контролем не позволяют температуре опускаться ниже 55 градусов или подниматься выше 80 градусов, и хотя их строительство и эксплуатация обходятся дороже, они могут привлечь больше клиентов. Многим людям нужны устройства с климат-контролем, чтобы сохранить предметы, которые могут уничтожить плесень или грибок.
Маркетинговые расходы
Если вы занимаетесь новым бизнесом, вам необходимо привлекать клиентов, независимо от того, делаете ли вы это с помощью рекламных щитов, почтовых рассылок, интернет-рекламы или другим способом. Какой бы способ продвижения своего бизнеса вы ни выбрали, вам следует планировать тратить на маркетинг от 6 до 8 процентов вашего валового годового дохода.
Если вы не уверены, каким будет ваш годовой доход, вы можете оценить его, используя следующую статистику Ассоциации самостоятельного хранения данных:
- Чистый средний ежемесячный доход для квартиры без климат-контроля составляет 1,25 доллара США за квадратный фут.
- Чистый среднемесячный доход от квартиры с климат-контролем составляет 1,60 доллара за квадратный фут.
- В 2015 году средняя заполняемость складских помещений составила 90%.
Комиссия за франшизу
Если вы планируете открыть франшизу известной компании по самостоятельному хранению, вы можете избежать некоторых маркетинговых затрат, поскольку компания уже имеет репутацию в обществе. Однако тогда вам придется платить за франшизу и, возможно, роялти.
- Например, Go Mini's, компания по хранению данных, предлагающая франшизу, требует первоначальный взнос за франшизу в размере 45 000 долларов США, который зависит от численности населения территории. Общая сумма инвестиций колеблется от 264 107 до 563 665 долларов США, включая различные предметы, необходимые для ведения бизнеса, такие как контейнеры, грузовик и т. д.
- Другой вариант франшизы, Big Box Storage, продает франшизы за 45 000 долларов, но не указывает, что они требуют выплаты роялти.
Плата за франшизу будет варьироваться от компании к компании, как и роялти, поэтому лучше всего связаться с компанией напрямую, чтобы точно определить, что требуется для открытия одного из их предприятий в вашем регионе.
Операционные расходы
Согласно «Руководству по расходам на самостоятельное хранение», эксплуатационные расходы на складские помещения составляют в среднем 3,78 доллара за квадратный фут. Parham Group дает диапазон операционных расходов от 2,75 до 3,25 долларов за квадратный фут, при этом цифры варьируются в зависимости от затрат на заработную плату на разных рынках. Эксплуатационные расходы также возрастут, если агрегаты оснащены климат-контролем.
Оценочная общая стоимость
В этой таблице показаны прогнозируемые затраты Parham Group на запуск самостоятельного хранилища.
Общая стоимость | Стоимость квадратного фута | |
Земля | 353$, 925 | 6,82$ |
Строительство | $1, 349, 400 | 26,00$ |
Архитектура/Инжиниринг | 37, 500$ | $.72 |
Разрешения/сборы | 15 000$ | $.29 |
Тестирование/Опросы | 12 500$ | $.24 |
Страхование строительных рисков | 2 доллара, 250 | $.04 |
Реклама | 35 000$ | $.67 |
Офисное оборудование | 10 000$ | $.19 |
Юридические расходы | 10 000$ | $.19 |
Цена закрытия | 37, 500$ | $.72 |
Интерес | 125 000$ | 2,50$ |
Всего | $1, 988, 075 | 38,31$ |
Успех в самостоятельном хранении
Что касается инвестиций в недвижимость, то складские помещения являются одним из самых безопасных вариантов. В то время как более половины других инвестиций в недвижимость терпят неудачу, вероятность успеха в складских помещениях составляет 92%. Mako Steel предполагает, что наиболее успешные складские помещения имеют заполняемость от 83 до 93 процентов, но утверждает, что складские предприятия могут добиться успеха при заполняемости всего лишь 70 процентов.
Однако стоит отметить, что обычно требуется от 8 до 24 месяцев, чтобы автономное хранилище заработало на полную мощность, поэтому не расстраивайтесь, если первые несколько месяцев пройдут медленнее, чем вам хотелось бы..
А как насчет конкуренции?
На сегодняшнем рынке самостоятельного хранения обязательно проведите исследование, прежде чем строить. В рамках предварительной работы проверьте, как обстоят дела у конкурентов. Чтобы получить точную информацию, лучше всего нанять профессионального консультанта, который оценит неиспользованный потенциал района и необходимость самостоятельного хранения вещей в районе, где вы планируете строить. Узнайте:
-
Сколько еще складских предприятий есть в этом районе?
- Сколько единиц недвижимости у ваших конкурентов и какие услуги они предлагают?
- Какие лицензии требуются и какие еще требования города или округа применяются, включая правила зонирования?
Вы также можете использовать этот удобный калькулятор, чтобы определить, будет ли ваш складской бизнес прибыльным, и точно определить, сколько вы можете позволить себе потратить на землю и строительство.
Изучите бизнес
Первый шаг в планировании вашего бизнеса - узнать все, что можно, об отрасли хранения данных. Изучите следующее:
- Необходимые затраты и инвестиции
- Эксплуатационные соображения
- Факторы, которые делают бизнес по самостоятельному хранению успешным
Планируя начать бизнес по производству складских помещений, постарайтесь построить объекты, которые соответствуют отраслевым стандартам и превосходят их. Если вы предлагаете лучшее качество, люди будут искать вас, потому что они хотят, чтобы их хранящиеся вещи были безопасными, сухими и доступными.
Подробнее о строительных хранилищах
Если открытие бизнеса по самостоятельному хранению кажется вам правильным выбором, есть много информации, которая поможет вам узнать больше о том, как планировать свой бизнес. Посетите образец бизнес-плана самостоятельного хранения, чтобы увидеть образец бизнес-плана для бизнеса по самостоятельному хранению.
Ставьте свое право
Поскольку индустрия самостоятельного хранения в Америке быстро развивается, сейчас самое время построить собственное хранилище. Независимо от того, какой тип складского бизнеса вы хотите и где вы хотите, приведенная выше информация поможет вам подготовиться и точно знать, с какими расходами вы столкнетесь на этом пути.