Мы собрали некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать перед тем, как подписать договор аренды вашей первой квартиры. У вас останется только одно: когда я смогу переехать?
Пришло время лететь и приземлиться в своей первой квартире. Когда вы осматриваете квартиру за квартирой и не знаете, о чем следует спрашивать, это может быть дико ошеломляющим. Что важно иметь, а что просто приятно?
Мы были там! И теперь мы здесь, чтобы помочь вам освоить все тонкости и правильные вопросы, которые следует задавать, когда вы снимаете квартиру. От тура до подписания договора аренды - считайте это своим путеводителем.
Ключевые вопросы, которые следует задать при выборе квартиры
Эти вопросы охватывают основы (а затем и некоторые другие), чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые детали, прежде чем подписывать договор аренды.
1. Сколько стоит аренда?
Это самое важное место для начала; в конце концов, вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату вместе с любыми другими счетами, такими как страховка арендатора, оплата автомобиля, студенческие кредиты, продукты и все эти маленькие и большие вещи.
2. Как я могу оплатить аренду?
Оплата аренды - самая важная часть аренды. Вежливость и умение быть хорошим арендатором также важны, но своевременная оплата аренды является важнейшим компонентом.
Узнайте, будете ли вы платить через Venmo или Zelle, через онлайн-портал или даже отправлять чек по почте. Важно знать, когда наступает срок оплаты аренды, так как в некоторых местах все равно, платите ли вы в течение первых нескольких дней, а в некоторых хотят, чтобы вы заплатили в первый раз, без исключений.
3. Является ли аренда ежегодной или ежемесячной?
Продолжительность аренды может сильно варьироваться: от фиксирования на год до заключения договора помесячно. Знайте, какой договор вы подписываете, а также любые штрафы за досрочное расторжение договора аренды. Вы также захотите узнать сроки, когда вам нужно будет сообщить домовладельцу, когда вы переедете.
4. Сколько стоит залог?
Некоторые квартиры требуют залога для покрытия любого ущерба, причиненного в течение периода аренды, за исключением стандартного свежего слоя краски и незначительного износа. Залог может составлять от нуля до месячной арендной платы. (Редко бывает больше.)
Когда дело доходит до украшения, знайте, можно ли вешать вещи на гвозди или вместо этого следует использовать липкие ленты для подвешивания украшений. Лучше заранее спросить, на какую сумму вам разрешено поменять квартиру, чтобы вы знали, как она должна выглядеть, прежде чем съезжать, и чтобы вам не пришлось платить за уборку.
Краткий совет
Это также хороший момент, чтобы спросить, что может привести к тому, что вы не получите свой залог в полном объеме при выезде.
5. Сколько я должен при подписании договора аренды?
Эта сумма сильно варьируется от арендодателя к арендодателю и от города к городу. В крупных городах может стать обычной практикой задолженность по арендной плате за первый и последний месяц, залог и любые необходимые комиссии риэлторам. Они быстро накапливаются, поэтому убедитесь, что у вас есть запас после передачи всех этих денег. Например, аренда стоимостью 1200 долларов со всем этим может стоить около 4000 долларов при подписании.
6. Потребуется ли мне соподписавшееся лицо?
Некоторые арендодатели хотят, чтобы кто-то еще подписал договор, особенно если вы молоды или не можете доказать, что у вас постоянный доход. Совместное подписание - это серьезная ответственность, поскольку этот человек несет ответственность за неуплаченную арендную плату и другие сборы, которые вы понесете.
7. Кто отвечает за коммунальные услуги?
Коммунальные услуги, такие как вода, электричество, интернет, кабельное телевидение и все, что не является крышей над головой, должен кто-то оплачивать! В некоторых зданиях платят за воду и электричество, но за Интернет отвечаете вы. Узнайте, сколько вам придется заплатить и будет ли это включено в вашу арендную плату или вам придется настроить эту услугу самостоятельно.
Краткий совет
Не ждите, чтобы переехать, чтобы назначить встречу в Интернете или создать учетную запись в местных коммунальных компаниях. Как только вы узнаете свой адрес и дату въезда, запланируйте любые услуги, чтобы сразу приступить к делу!
8. Как избавиться от мусора?
Проверьте, есть ли здесь мусорный контейнер или помещение для мусора, куда вы можете выбросить мусор и вторсырье. В некоторых зданиях они расположены внутри помещений, а в других может потребоваться спустить их с холма.
9. Какова политика удаления снега?
Если вы живете где-нибудь, где регулярно выпадает снег, вам необходимо узнать правила уборки снега, особенно если у вас есть машина. Знайте, когда вам нужно будет переместить машину и где вы можете припарковаться во время метели.
10. Какова политика субаренды?
В некоторых квартирах арендаторам разрешена сдача в субаренду, особенно если вы арендатор с отличной репутацией, а в других это вообще запрещено. Если есть вероятность, что вы захотите сдать в субаренду, вам необходимо знать, каковы правила и не является ли субаренда нарушением вашего договора аренды, которое приведет к немедленному расторжению договора.
11. Какова политика в отношении домашних животных?
У вас есть собака, птица, золотая рыбка, хомяк? Точно знайте, какие домашние животные допускаются в ваше здание. Некоторые не против рыбы и перьев, но ограничивают мех. Другие включают в себя плату за домашнее животное. Будьте откровенны, если у вас есть домашнее животное.
12. Каковы правила парковки и есть ли парковка для посетителей?
Если вы подписываете договор аренды квартиры в пригороде или живете не в крупном городе или центре города, велика вероятность, что у вас не возникнет проблем с парковкой. Если это обычная парковка, вы обычно можете припарковаться где угодно.
Если у вас есть отведенное место, паркуйтесь только там. С богами парковок не стоит связываться. В некоторых квартирах вам потребуется арендовать помещение, и в этом случае эта сумма может добавляться к вашей арендной плате каждый месяц.
Обязательно паркуйтесь только там, где можете, и спрашивайте, где посетители могут парковаться, если вообще могут. Если гостевая парковка невозможна, вы можете узнать, куда лучше всего припарковаться посетителям во время их пребывания.
Для некоторых квартир единственным вариантом является парковка на улице, поэтому убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения на парковку в городе.
Нужно знать
В договоре аренды может быть указано, что вы можете принимать гостей только в течение X дней подряд. Важно иметь под рукой копию договора аренды, чтобы вы могли ссылаться на нее, когда к вам приходят посетители.
13. Повысится ли моя арендная плата? Если да, то каково среднее увеличение?
Важно знать, насколько будет увеличиваться ваша арендная плата каждый год. Сейчас это может быть выгодной сделкой, но вы должны быть уверены, что после вашего увольнения она внезапно не увеличится на 200 или 300 долларов в месяц. Узнайте о среднем повышении арендной платы, чтобы знать, чего ожидать.
14. Какие удобства включены?
Удобства - это те бонусы, которые делают жизнь в квартире проще, а иногда и делают ее просто великолепной. Узнайте, есть ли в вашем доме прачечная, и если да, то бесплатная ли она, требует помещения или карты прачечной. Вы также можете иметь доступ и пользоваться внешним пространством, грилями или местами для пикника. За пользование бассейном может взиматься дополнительная плата.
15. Есть ли дополнительное место для хранения?
Некоторые квартиры - настоящая золотая жила с местами для хранения вещей! Другие, ну, не очень. Вы можете увидеть, есть ли в вашем здании какие-либо места для хранения вещей, часто небольшие чуланы или шкафы, где вы можете хранить те вещи, которыми вы не часто пользуетесь. Обязательно возьмите с собой замок, чтобы ваши вещи были в безопасности!
16. Как осуществляется доставка почты, посылок и еды?
Важно знать, что вы получите всю свою почту, посылки и ночную еду. Знайте, где оставлена почта и посылки, и есть ли почтовое отделение для посылок, а не только тротуар или входная дверь. Есть ли удобное место для доставки еды или других служб доставки?
17. Какое техническое обслуживание входит в договор аренды?
Важно не только знать, о чем идет речь, но и полезно знать, кто несет ответственность за исправления и с кем вам нужно связаться.
Узнайте, стоит ли вам починить засоренную канализацию, или если квартира считает это нормальным износом, они могут прийти и починить. У вас течет кран? Важно иметь наготове некоторые навыки или знать, справится ли с этим за вас ваш управляющий зданием или арендодатель.
Что делать при осмотре квартиры
Если вы ищете квартиру за квартирой, вот несколько советов, которые помогут вам сделать лучший выбор.
Фото и видео
Никогда не получится сделать слишком много фотографий или видео нового помещения, особенно если вы просматриваете много квартир. Они могут начать сталкиваться вместе, и изображения или видео помогут вам принять решение.
Спасибо за то, какой будет ваша дорога на работу
Конечно, квартира отличная, но стоит ли тратить час на дорогу в одну сторону? Не забудьте учесть пробки и парковку, когда вернетесь домой!
Составьте списки того, что нужно иметь, чего хотите и что было бы неплохо
Знайте, от чего вы не готовы отказаться от своей квартиры (вы не сдвинетесь с места без парковки), что-то, что вам хотелось бы, но это не обязательно станет препятствием для сделки (вы уверены, что люблю место с кондиционером) и все, что сделает эту квартиру идеальной в качестве бонуса (привет, посудомоечная машина!).
Снимайте квартиру уверенно
Отправьте это письмо, возьмите трубку и запланируйте тур; пришло время летать из курятника и найти свою первую квартиру! Вооружившись ответами на эти вопросы, вы найдете идеальную квартиру и избежите каких-либо заминок и неизвестностей на этом пути. Вашей следующей покупкой скоро станут упаковочная лента и коробки!
