Хотя Airbnb признан одним из лучших ресурсов для индивидуальной краткосрочной аренды жилья, существует также целый рынок долгосрочных арендаторов, которые теперь находят жилье через сайт. По данным Bloomberg Technology, Airbnb рассматривает возможность расширения бизнеса в сфере долгосрочной аренды и имеет консалтинговую фирму, которая изучает рынок, чтобы выяснить, является ли для них этот бизнес жизнеспособным.
Зачем выбирать Airbnb для долгосрочной аренды
Некоторые из плюсов аренды жилья на Airbnb для долгосрочного проживания включают в себя:
-
Женщина в летнем пляжном домике Как правило, договор аренды не заключается.
- Платежи производятся через веб-сайт Airbnb, поэтому их легче отслеживать.
- Коммунальные услуги часто включены в полную стоимость аренды.
- Наслаждайтесь лучшими местами, часто в более привлекательных туристических направлениях.
- Возможно, вам удастся договориться о большей скидке от стоимости аренды, особенно в межсезонье.
- Месячная арендная плата фиксируется в начале бронирования, поэтому они не могут произвольно ее повысить.
- Некоторые юрисдикции (в основном в США) предоставят вам права в соответствии с определенными законами об арендаторах после 30 дней оккупации.
- Вам не нужно прокладывать коммунальные услуги и платить огромные депозиты.
- Принимаются различные виды оплаты, которые обычно предлагаются при обычном долгосрочном договоре аренды.
Потенциальные негативные последствия, которые следует учитывать
Некоторые возможные негативные последствия попыток получить долгосрочную аренду через Airbnb включают в себя:
- Местные законы о лицензировании в регионе могут запрещать возможность долгосрочной аренды через Airbnb.
- Арендодателю/владельцу может потребоваться более длительный процесс проверки вас как арендатора.
- Залог может быть выше, чем при традиционной долгосрочной аренде.
- Возможно, у владельца уже есть дублирующая краткосрочная аренда на период, в течение которого вы хотите остаться.
- По правилам большинства домовладельцев отклоняются претензии, связанные с арендаторами Airbnb.
- Первоначальный платеж требуется при бронировании долгосрочного бронирования. Это означает, что вы можете заплатить за несколько месяцев до того, как собираетесь переехать.
- Вы должны уведомить о расторжении договора за 30 дней.
- Вы не можете выбрать валюту оплаты. Она определяется способом оплаты.
- Курс обмена валюты регулярно обновляется, но он может не совпадать с рыночным курсом в реальном времени.
- Комиссия за конвертацию составляет 3% от общей стоимости, если вы платите в валюте, отличной от валюты по умолчанию, в которой находится объявление.
Страхование, платежи и аннулирование
Поскольку в большинстве полисов домовладельцев отклоняются претензии, связанные с арендой жилья на Airbnb, вам следует предоставить доказательство вашей собственной туристической страховки и/или страховки арендатора. Обязательно узнайте, будет ли ваш полис распространяться на вас за пределами страны и в нескольких объектах недвижимости, а также при других уникальных обстоятельствах. В большинстве случаев вам лучше приобрести туристическую страховку, покрытие которой вам все равно следует подтвердить.
Если вам интересно, как осуществляются платежи, ежемесячная арендная плата будет списываться с той же кредитной карты, на которую был внесен первоначальный взнос. Если вы беспокоитесь о том, чтобы заплатить за месяц до осмотра объекта, Airbnb удерживает первоначальный платеж в течение 24 часов после регистрации заезда на случай возникновения каких-либо проблем. Последующие платежи взимаются ежемесячно, начиная с одного месяца после вашего заселения.
Любая аренда на срок более 28 дней означает, что применяются правила долгосрочной отмены. Для этого требуется уведомление о прекращении аренды за 30 дней.
Различные способы оплаты
Что касается принимаемых типов оплаты, аренда через Airbnb дает огромное преимущество, если вы предпочитаете платить за все кредитной картой, чтобы заработать мили, баллы или другие преимущества. Варианты ежемесячной оплаты могут включать:
-
Онлайн платеж Основные кредитные карты и предоплаченные кредитные карты, такие как Visa, MasterCard, American Express, Discover и JCB
- Некоторые дебетовые карты, которые можно принять за кредитные
- PayPal (выберите страны)
- Alipay (Китай)
- Postepay (Италия)
- iDEAL (Нидерланды)
- PayU (Индия)
- Sofort Überweisung (Германия)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo и Aura (Бразилия)
- Google Кошелек (только приложение для Android в США)
- Apple Pay (только приложение для iOS)
Некоторые хозяева могут попытаться предложить вам большую скидку, если вы будете платить им ежемесячно наличными, а не переводить оплату через Airbnb. Проблема в том, что вы не получаете квитанций. Контракта также нет, поэтому в случае, если что-то пойдет не так, через Airbnb нельзя будет обратиться за помощью. Вы также не можете оставить отзыв, что может быть очень важно, чтобы предупредить других потенциальных арендаторов, если возникнет серьезная проблема.
Советы по поиску долгосрочной аренды
Если вы ищете долгосрочную аренду на Airbnb, вам, возможно, придется серьезно поискать и провести переговоры, чтобы найти подходящее предложение.
- Узнайте, какой сезон в этом районе является «медленным», и постарайтесь начать аренду в этот период, чтобы максимизировать потенциальную экономию.
- Начните поиск с просмотра раздела «субаренда» Airbnb, где вы можете указать, на сколько месяцев вы хотите арендовать, а не дату начала и окончания бронирования.
- Отмечая обязательные пункты, лучше использовать принцип «лучше меньше, да лучше», поскольку некоторые владельцы, возможно, забыли проверить что-то совершенно очевидное, например, ванную комнату. Если вы введете слишком много критериев, вы можете обнаружить, что объект идеального соответствия отсутствует в результатах поиска.
- Обязательно выбирайте способ оплаты с умом. Вы можете сэкономить больше денег при долгосрочной аренде, если используете кредитную карту с возвратом денег или выгодными вознаграждениями. Проведите небольшое исследование, чтобы найти лучший способ оплаты, чтобы получить максимальную отдачу от долгосрочной аренды на Airbnb.
Лучшее место для проживания
Независимо от того, являетесь ли вы цифровым кочевником, бродящим по всем уголкам земного шара, или ищете полупостоянное место для проживания в городе на несколько месяцев подряд, Airbnb может быть очень жизнеспособным, но часто упускаемым из виду вариантом. для долгосрочной аренды. Проявите должную осмотрительность, как всегда, и вы в кратчайшие сроки переедете в свой новый «дом».
