Важно знать последствия того, что может случиться, если имя в титуле дома не указано в ипотечном кредите. Понимание ролей и обязанностей всех вовлеченных сторон может помочь избежать будущих конфликтов и путаницы.
Возможные случаи: разные имена в праве собственности и ипотеке
Есть несколько причин, по которым имя в названии дома может не совпадать с именем в ипотечном кредите. Примеры:
- У одного из покупателей из пары плохая кредитная история или недавнее банкротство или потеря права выкупа, что влияет на его или ее способность претендовать на ипотеку или приводит к более высокой процентной ставке.
- Один из домовладельцев безработный или у него недостаточно опыта работы, чтобы претендовать на ипотеку.
- Родители хотят, чтобы их взрослые дети имели полные права на дом после их смерти без необходимости прохождения процедуры завещания.
Юридические вопросы
Если вы рассматриваете возможность передачи кому-либо права собственности на дом, но не залога, очень важно согласовать право собственности и ответственность за дом в завещании или юридическом контракте. Каждый, кто указан в титуле, имеет право собственности на дом и может использовать, владеть или передавать право собственности на него. Когда человек получает ипотечный кредит, отношения существуют только между заемщиком и банком, и этот человек подписывает вексель на возврат банку кредита. Это не означает, что никто другой не может претендовать на право собственности на имущество. Существует ряд важных юридических соображений, которые следует учитывать в ситуациях, когда имя домовладельца может быть указано в титуле, но не в ипотечном кредите.
Финансовые обязательства
Отказ от имени человека в ипотеке технически исключает его или ее из финансовой ответственности за кредит. Однако важно отметить, что банк может потребовать выплаты от любого владельца, если дом будет лишен права выкупа. Хотя это не повлияет на ваш кредит, если вы не являетесь заемщиком по ипотеке, банк все равно может конфисковать имущество, если платежи по кредиту не будут произведены. Это связано с тем, что банк имеет залоговое право собственности на дом.
Другими словами, если вы хотите продолжать жить в доме, вам придется продолжать вносить платежи по ипотеке, если лицо, имеющее ипотеку, не сделает этого, даже если у вас нет обязательств по ипотеке. вексель. В противном случае банк может лишить дом права выкупа. Если вы станете единственным лицом, ответственным за осуществление платежей в будущем, вы сможете рефинансировать дом на свое имя.
Продажа доли в собственности
Поскольку люди, указанные в титуле, имеют полное право собственности на дом, они имеют полное право продать недвижимость, даже если они не находятся в ипотеке. Хотя они не могут продать собственность без согласия других владельцев, в зависимости от того, как принадлежит право собственности, они могут продать свои права на собственность. Это может привести к тому, что вы будете владеть домом с кем-то, кого вы не знаете. Заключайте договор о праве собственности только с теми, кого вы знаете и кому доверяете.
Проблемы с налогами
Если ваше имя не указано в ипотеке, вы не можете вычитать какие-либо платежи по ипотеке из вашего подоходного налога. Как правило, проценты по ипотеке не подлежат налогообложению; это одно из основных преимуществ ипотеки как вида финансирования. Однако для того, чтобы вы могли вычесть платежи по ипотечным процентам из вашего подоходного налога, вы должны нести юридическую ответственность за осуществление платежей по ипотеке, а это означает, что ваше имя должно быть указано в кредите.
Конечно, если вы состоите в браке с другим лицом, имеющим ипотеку и подающим совместную декларацию, вычет будет вычтен из ваших совместных налоговых обязательств. Так что это более серьезная проблема, когда двое неженатых людей вместе покупают дом.
Обратиться за помощью
Всякий раз, когда возникает проблема с правом собственности и ипотекой или если у вас есть вопросы о том, когда имя указано в праве собственности на дом, а не в ипотечном кредите, очень важно проконсультироваться с юристом по недвижимости. В зависимости от конкретной ситуации адвокат может помочь определить, кто несет ответственность за ипотеку и имеет ли лицо, указанное в праве собственности на дом, какой-либо юридический вес в суде, если начнется битва за дом.
