Если вам нравится идея управлять сдаваемой в аренду недвижимостью или участвовать в инвестировании в недвижимость, не рискуя напрямую своими деньгами, работа в инвестиционном фонде недвижимости (REIT) - это отличный карьерный путь, который вам стоит рассмотреть. Люди, работающие в REIT, могут анализировать возможности инвестирования в недвижимость, контролировать развитие приносящей доход недвижимости или управлять сдаваемой в аренду недвижимостью от имени инвесторов.
Что такое REIT?
Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) - это строго регулируемая инвестиционная фирма, которая генерирует доход для инвесторов за счет недвижимости, а не за счет акций и/или облигаций. REIT владеет и управляет (или покупает и продает) недвижимостью от имени группы инвесторов. Многие жилые комплексы, коммерческие здания и комплексы принадлежат и контролируются REIT.
- Люди, которые инвестируют в REIT, могут зарабатывать деньги, инвестируя в недвижимость, без необходимости напрямую владеть или управлять отдельными объектами недвижимости.
- Большинство REIT торгуются публично, и инвесторы покупают и продают акции так же, как если бы они инвестировали во взаимный фонд.
- Структура REIT позволяет инвесторам оставаться ликвидными, а не иметь значительную сумму денег, связанную с индивидуальной собственностью.
- REIT обязаны распределять большую часть своего дохода среди инвесторов. То, что не распределено, должно быть использовано для приобретения дополнительной собственности или иных инвестиций в развитие компании.
Недвижимостью, принадлежащей REIT, необходимо правильно управлять, чтобы максимизировать прибыль для инвесторов. По данным Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), в публично торгуемых REIT обычно есть сотрудники, которые управляют их инвестициями, а в неторгуемых REIT - нет. Вместо этого REIT, которые не обращаются на бирже, обычно заключают контракты со сторонними фирмами по управлению недвижимостью.
Примеры работы с REIT
Если вы пойдете работать в инвестиционный фонд недвижимости, вы будете участвовать в некоторых аспектах управления, приобретения или развития недвижимости с целью получения прибыли от инвестиций (ROI) для пула инвесторов..
Управляющий недвижимостью
Управляющие недвижимостью несут ответственность за надзор за повседневной деятельностью отдельных объектов недвижимости, принадлежащих REIT. Некоторые управляющие недвижимостью работают только с одним объектом, в то время как другие контролируют портфель из нескольких объектов. Люди, выполняющие такую работу, контролируют аренду, собирают арендную плату, обеспечивают соблюдение условий аренды, занимаются выселением, обеспечивают надлежащее обслуживание и выполняют все другие задачи, связанные с эксплуатацией приносящей доход недвижимости. Они контролируют сотрудников, отвечающих за конкретные функции (например, аренду или уход за территорией), и заключают контракты с поставщиками на предоставление услуг, которые не выполняются штатным персоналом. Средняя зарплата управляющих недвижимостью составляет около 60 000 долларов в год.
Управляющий активами
Вместо того чтобы заниматься непосредственно повседневной деятельностью, управляющие активами REIT сосредотачиваются на максимизации финансовых показателей и обеспечении соблюдения применимых правил. Аспект соблюдения требований в этой работе может быть довольно сложным, поскольку к REIT, в частности, применяются специальные правила, в дополнение к правилам SEC и Закона Сарбейнса-Оксли (SOX), которые применяются ко всем публично торгуемым организациям. В некоторых REIT есть управляющий активами высшего уровня, который контролирует отдельных управляющих активами, каждому из которых назначается для управления избранная группа объектов недвижимости в портфеле компании. Эти рабочие места обычно требуют степени бакалавра в области финансов или бизнеса. Средняя зарплата управляющих активами REIT составляет около 84 000 долларов в год.
Менеджеры по закупкам
Люди, которые работают с REIT в качестве менеджеров по приобретению, в первую очередь сосредотачиваются на выявлении новых возможностей для компании по созданию своего портфеля. Они выявляют и анализируют объекты недвижимости, доступные для продажи, и ищут участки, подходящие для новых проектов, которые могут расширить портфолио компании. Они ведут переговоры о покупке недвижимости и выполняют различные этапы закрытия сделок с недвижимостью. Они также могут быть вовлечены в продажу недвижимости, которую компания пытается вывести из своего портфеля. Эти рабочие места обычно требуют степени в области бизнеса и опыта в области крупномасштабного строительства недвижимости. Средняя зарплата менеджеров по приобретению недвижимости составляет около 120 000 долларов в год.
Инвестиционные аналитики
Инвестиционные аналитики, работающие с REIT, - это финансовые аналитики, которые должны быть осведомлены о рынках и правилах недвижимости, а также о финансовых факторах, влияющих на стоимость недвижимости. Они сосредоточены на том, чтобы помочь компаниям, в которых они работают, принять разумные решения о покупке и продаже недвижимости, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций для инвесторов. Они также часто проводят анализ затрат и выгод, чтобы определить, имеют ли смысл улучшения собственности или другие изменения, которые рассматривает компания, с финансовой точки зрения. Эта работа требует высокого уровня знаний в области финансов, включая как минимум степень бакалавра в соответствующей области и/или степень MBA. Средняя зарплата финансовых аналитиков REIT составляет более 100 000 долларов в год.
Сотрудник по связям с инвесторами
REIT часто имеют сотрудников, которые сосредоточены на укреплении отношений с инвесторами, одновременно соблюдая требования к отчетности. Сотрудники по связям с инвесторами обрабатывают сообщения, которые доходят до акционеров REIT. Они готовят документы, которые необходимо предоставить инвесторам, например, годовой отчет, который рассылается инвесторам, а также доверенное заявление, которое им рассылается. Они также планируют ежегодное собрание и могут участвовать в подаче документов SEC. Эта работа требует навыков общения и письма, финансовых знаний и знаний правил SEC и SOX. Этот тип работы обычно требует степени в области бизнеса, связей с общественностью или смежных областях. Средняя зарплата специалистов по связям с инвесторами составляет около 47 000 долларов в год.
Подходит ли вам работа с REIT?
Работа с REIT - это карьерный путь, сочетающий знания в области недвижимости с опытом корпоративных финансов. Если вы заинтересованы в этих областях и хотите получить образование и опыт, необходимые для достижения успеха в REIT, то это может быть для вас отличным выбором. Прежде чем принять решение, продолжайте изучать другие связанные варианты. Потратьте время, чтобы изучить различные карьеры в сфере недвижимости и другие варианты финансовой работы. Рассмотрев несколько вариантов в интересующих вас областях, вы обязательно найдете карьеру, которая подойдет именно вам.
