Знание того, как происходит продажа недвижимости, поможет вам стать умным покупателем или даже провести собственную распродажу недвижимости. Продажа недвижимости дает возможность продемонстрировать личные вещи человека или семьи по цене, которая может быть более доступной, хотя обычно и не такой выгодной, как продажа гаража или двора. Планируете ли вы покупку или продажу недвижимости, следует иметь в виду несколько полезных советов по продаже недвижимости.
Что такое продажа недвижимости?
Продажа недвижимости - это частная продажа, которая обычно происходит в частном доме, унаследованном доме или исключительно через Интернет. Они часто происходят потому, что семья или отдельный человек хотят или должны ликвидировать как можно больше активов за короткий промежуток времени. Продажа недвижимости обычно открыта для публики и рекламируется, чтобы привлечь толпу серьезных покупателей. Обычно они проводятся в течение трех дней, начиная с пятницы и заканчивая воскресеньем, при этом цены, а также запасы снижаются к последнему дню распродажи. Некоторые продажи недвижимости могут также включать в себя фактическую недвижимость, автомобили и лодки, которые можно приобрести.
Причины продажи недвижимости
Понимание того, как работают продажи недвижимости, означает понимание причин, стоящих за ними. Обычно они связаны с серьезными изменениями в жизни. Продажа недвижимости может состояться по нескольким причинам:
- Из-за смерти члена семьи
- Из-за развода
- Потому что семья или отдельный человек хотят переделать свой дом
- Потому что семья или отдельный человек планируют переезд
- Потому что дом был унаследован от члена семьи, который скончался, переехал в учреждение ухода за пожилыми людьми или был госпитализирован на длительный срок
Как люди находят продажу недвижимости
Продажи недвижимости обычно рекламируются на определенных сайтах и/или вывешиваются вывески по всему району для оповещения общественности. Лица, отвечающие за поместье, могут провести собственную продажу поместья или нанять компанию, которая поможет с организацией, ценообразованием, рекламой, продажей и уборкой. Эта компания также часто занимается продвижением продаж.
Чего ожидать при покупке недвижимости
При продаже недвижимости будет больший инвентарь, чем при продаже гаража, двора или бирки, и предметы могут быть немного дороже, хотя и дешевле, чем покупка в розницу. Товары будут отмечены ценниками, а некоторые товары могут быть недоступны для продажи. Не стесняйтесь спрашивать о скидках, делать предложения немного дешевле или спрашивать о товарах, которые не отмечены для продажи и которые вас интересуют. Ожидайте большего количества людей в первый день, а также меньшего количества людей и меньшего количества товаров ближе к концу распродажи. Продажа недвижимости отличается от продажи гаража или комиссионного магазина ожидаемыми правилами и этикетом.
Этикет и правила продажи недвижимости
Продажи различных недвижимости будут осуществляться по уникальным правилам и положениям. Если у вас есть сомнения, узнайте о конкретных правилах совершения покупок по прибытии. Правила могут диктовать политику «первым пришел - первым обслужен» в зависимости от конкретной продажи. На некоторых продажах недвижимости будут указаны цифры, определяющие, когда вы можете войти в собственность для просмотра. Также спросите об ограничениях на парковку в этом районе, чтобы не получить штраф при просмотре продажи недвижимости. Помните об этих правилах этикета:
- Не носите с собой большую сумку или большую сумку; вместо этого возьмите с собой небольшую сумку или просто кошелек.
- Если вы подумываете о небольшом предмете, вам следует носить его с собой, чтобы не рисковать, что кто-то другой купит его.
- Что касается более крупных предметов, сообщите об этом сотруднику распродажи, чтобы они могли отметить его как проданный.
- Ведите переговоры вежливо. Вы можете попросить заплатить более низкую цену, чем указано на наклейке, но не ждите, что заплатите так же низко, как на распродаже в гараже или во дворе.
- Будьте готовы принять предметы сразу, если вы не договорились об иной договоренности. Некоторые распродажи недвижимости дадут вам отсрочку на несколько дней, прежде чем вам понадобится забрать купленный крупный предмет.
- Приносите наличные, если не знаете, что в магазине принимают кредитные карты.
Что происходит с остатками продажи недвижимости?
Если вы ищете скидку, отправляйтесь на распродажу во второй или последний день, но знайте, что запасы могут быть значительно меньше. После этого остатки от продажи недвижимости могут быть переданы членам семьи или друзьям, если они того пожелают, сохранены, проданы на блошином рынке или проданы с аукциона. Их также можно подарить. Многие благотворительные организации по запросу заберут более крупные предметы.
Успешная продажа недвижимости: как это работает
Если вы планируете продажу недвижимости, следует учитывать несколько советов, которые помогут вам провести успешное и хорошо организованное мероприятие. Чем больше вы понимаете, как происходит продажа недвижимости, тем больше вы сможете получить от продажи.
Стоит ли продавать недвижимость?
Четко определите, сколько вы ожидаете заработать от продажи недвижимости. Продажи поместья составляют в среднем 11 000 долларов, причем некоторые зарабатывают значительно больше или меньше в зависимости от размера поместья и/или спроса на то, что продается. Если у вас есть вещи на сумму более 10 000 долларов и/или большое поместье, продажа поместья может помочь вам разгрузить вещи быстрее, чем вы, вероятно, смогли бы в противном случае. Планирование и реализация продажи недвижимости может потребовать много работы, особенно если вы делаете это самостоятельно. Если у вас есть много дорогостоящих вещей, которые вы хотели бы продать, вы можете рассмотреть возможность организации бесплатной консультационной встречи со службой продажи недвижимости, чтобы выяснить, является ли продажа недвижимости лучшим вариантом действий.
Когда лучше всего продавать недвижимость?
На вопрос о времени нет правильного ответа, и в зависимости от обстоятельств у вас может не быть выбора. Некоторые утверждают, что лучшее время для продажи недвижимости - зимнее время, когда меньше конкуренции с продажами дворов и гаражей. Другие отмечают, что не существует правильного или неправильного способа проведения продажи недвижимости. Благодаря хорошей рекламе, великолепным фотографиям и хорошей постановке привлечь толпу можно в любое время года.
Знайте, что лучше всего продается при продаже недвижимости
Продажи недвижимости будут продаваться по-разному в зависимости от местоположения, а также типов доступных предметов. Тенденции также могут влиять на то, что продается на одной распродаже по сравнению с другой распродажей, которая состоится позже. К товарам, которые, как правило, хорошо продаются, относятся:
- Не ношеная или не ношеная дизайнерская одежда, обувь и аксессуары
- Винтажные украшения
- Мебель середины века
- Мебель из массива дерева, которую можно заменить
- Искусство и декоративные предметы современного искусства
- Столовые приборы
- Посуда
- Кухонная техника
Цены на распродажу недвижимости
Если вы просите слишком много за вещи, они не продадутся. Правильно оценивайте товары, проверяя аналогичные продукты на eBay и других сайтах торгов. Убедитесь, что ваши цены конкурентоспособны и не слишком высоки. Вы также можете поговорить со специалистом по антиквариату или нанять компанию по продаже недвижимости, чтобы помочь вам с ценообразованием. Убедитесь, что товары имеют легко читаемую и большую цену. Если вы заинтересованы в продаже некоторых вещей, которые сложно продать, на второй и третий день уменьшите цены.
Реклама продажи недвижимости
Вам нужно рассказать о продаже недвижимости. Есть несколько способов сделать это, и имеет смысл работать с несколькими:
- Реклама в местной газете.
- Размещайте рекламу на Craigslist, Facebook и местных сайтах.
- Сделайте отличные фотографии товаров, выставленных на распродажу.
- Распечатайте листовки и разместите их в своем районе.
- Сделайте указатели на дворе, чтобы покупатели знали место продажи.
Создайте благоприятную среду для покупателей
Успешная продажа недвижимости начинается с гостеприимной обстановки. Эти советы могут помочь:
- Убедитесь, что в доме чисто, хорошо пахнет и светло.
- Убедитесь, что ваши дисплеи выглядят чистыми и не загромождены.
- Публикуйте четкие правила и политику, чтобы их могли видеть покупатели.
- Попросите людей помочь, например, семью и друзей. Это облегчит гостям процесс совершения покупок и позволит вам не перегружаться.
- Установите запертые ящики для денег возле выхода. Создайте знаки, чтобы люди знали, где платить.
- Заблокируйте и пометьте все закрытые комнаты. Убедитесь, что знаки вежливы, но тверды.
Составьте контрольный список продажи недвижимости
Планирование продажи недвижимости может занять до трех недель, а для завершения может потребоваться значительная организация и исследования. Составление списка дел для себя поможет вам организовать все дела организованно. Вот некоторые задачи, которые вы можете включить в контрольный список:
- Создание организованного списка товаров для продажи
- Придумываем цену для каждого товара на основе аналогичных товаров
- Чистка, ремонт и ремонт предметов, выставленных на продажу
- Размещение предметов на продажу желаемым образом
- Реклама продажи недвижимости в Интернете и/или с помощью местных листовок
- Люди помогут вам с безопасностью, продажами и оформлением заказа
- Имейте план для вещей, которые не продаются
- Подготовка к надлежащей уборке после продажи
Следует ли вам работать с компанией по продаже недвижимости?
Проводить продажу недвижимости самостоятельно может быть непросто, и есть компании, которые специализируются на том, чтобы вам помочь. Хорошие компании по продаже недвижимости, как правило, лицензированы, связаны обязательствами и имеют хорошие рекомендации, которые вы можете просмотреть перед приемом на работу. Эти компании берут процент от общего объема продаж (обычно около 30-60 процентов) и помогают с ценообразованием, настройкой, постановкой, продажами, уборкой и обработкой непроданных товаров. Наем компании по продаже недвижимости обычно снимает с человека, ответственного за ликвидацию недвижимости, большую часть бремени, но это не всегда оправдано при мелкой продаже или если вам нужно заработать на продаже определенную сумму денег.
Будьте готовы к успешной продаже недвижимости
Распродажа недвижимости предоставляет прекрасную возможность покупать и продавать уникальные предметы, которые уже есть в доме. Независимо от того, делаете ли вы покупки на распродаже недвижимости или планируете собственную продажу недвижимости, ваши знания о том, как работает процесс продажи недвижимости, помогут вам успешно провести этот тип продажи.
