Хотя самый простой способ узнать, есть ли у вашего соседа ипотека, - это просто спросить, есть и другие способы получить эту информацию. Когда человек берет ипотеку для покупки недвижимости, документ регистрируется в местном земельном кадастре. Затем это становится общедоступным, и любой, кто желает получить доступ к этой информации и заплатить необходимые сборы, может это сделать.
Поиск в протоколах суда
Записи о собственности на рассматриваемый дом будут храниться у секретаря суда округа, где находится это имущество. Если вам нужна помощь в поиске информации о здании суда, вы можете выполнить поиск в этом бесплатном каталоге.
Чтобы получить искомую информацию, вам необходимо сделать следующее:
- Позвоните в здание окружного суда и узнайте, как выполнить поиск по идентификационному номеру собственности (ПИН-коду) по адресу. Этот процесс различен для каждого округа; некоторые более автоматизированы, чем другие.
- Как только вы получите этот номер, посетите здание суда и узнайте, где находится архив. Обратите внимание, что часы работы этого зала могут отличаться от часов работы остального здания суда.
- Когда вы войдете в комнату, вам нужно будет заполнить форму, указав, какие записи вы хотели бы увидеть. Введите PIN-код дома и сообщите, что вам нужны налоговые отчеты по недвижимости.
- Наконец, передайте эту форму человеку за столом, чтобы он сделал запрос.
Возможно, вы сможете просмотреть запись бесплатно, но вам, скорее всего, придется заплатить, если вы хотите сохранить ее копию. Сборы варьируются в зависимости от округа.
Обратите внимание, что в налоговом отчете будет указана первоначальная сумма зарегистрированной ипотеки, а не текущий баланс. Округ не ведет подробный учет выплат по ипотечным кредитам, произведенных домовладельцами. Запись будет обновлена после погашения кредита, поскольку произойдет передача права собственности как таковая от ипотечной компании домовладельцу.
Выполните поиск в Интернете
Вы часто можете узнать, находится ли недвижимость в залоге, используя сайт, предлагающий информацию, полученную из записей о собственности. Однако на этих сайтах может быть не самая актуальная информация или на них может вообще отсутствовать определенная запись.
- NETR Online - отличный источник для начала. Он не только предлагает платный поиск в публичных записях, но также свяжет вас с офисом эксперта в вашем штате, где вы сможете получить доступ к информации бесплатно. В некоторых случаях для проведения поиска вам потребуется ввести имя владельца недвижимости.
- Courthouse Direct дает посетителям сайта возможность провести целенаправленный поиск ипотечных кредитов и другой общедоступной информации. Начните с выбора штата, в котором вы живете, а затем округа. Выберите отчеты о собственности, а затем отчеты о делах. За 5 долларов вы можете получить запись, включающую текущую сумму кредита (если она есть), и ввести ее.
- NextAce может предоставить не только информацию об ипотеке, но и информацию о любых других залогах недвижимости. Вы можете получить доступ к полному поиску по собственности за 99,95 долларов США.
В дополнение к этим платным поисковым сайтам правительство вашего штата или округа может управлять веб-сайтом с информацией о собственности в своей юрисдикции. Имейте в виду, что правительственные веб-сайты заканчиваются на.gov. Ищите URL-адреса с этим расширением, чтобы убедиться, что вы находитесь на официальном сайте, который можно безопасно использовать для хранения общедоступной информации.
Спросите своего риэлтора
Лицензионные и действующие агенты по недвижимости имеют доступ к Службе многократного размещения объявлений, а также легкий онлайн-доступ к записям о государственной собственности. Если вы хотите узнать, взяла ли ваша соседка ипотеку на недвижимость, потому что вы используете эту информацию при продаже своего дома или покупке другого в этом районе, она сможет сказать вам, есть ли у вашего соседа ипотека или нет. Ваш риэлтор сможет сказать вам, какую сумму кредита первоначально использовал домовладелец, но не будет иметь доступа к текущему балансу.
Спроси соседа
Если вы хотите получить информацию бесплатно, лучше запросить ее лично. Прежде чем запрашивать факты об имуществе другого человека, неплохо подумать, действительно ли вам нужна эта информация. Слишком много расспрашивать о делах соседа, возможно, не поможет сохранить позитивные отношения, особенно если вы не особенно близки со своим соседом.
- Если вы решите спросить, вежливо подойдите к соседу и спросите, есть ли у него ипотека на его дом, в непринужденной беседе, когда вы столкнетесь с ним на улице. (Возможно, если вы постучите в дверь и зададите этот вопрос, это будет для них слишком агрессивно.)
- В начале вопроса укажите, есть ли у вас ипотечный кредит на ваш дом. Укажите, что вы заинтересованы в продаже своего дома и пытаетесь понять, где находится район.
- Другой способ задать вопрос - предоставить информацию о типе вашего кредита, заявив, что вы заинтересованы в том, чтобы узнать, заключили ли вы наилучшую сделку с вашей ипотечной компанией, сравнив вашу информацию с друзьями.
Взвесьте все за и против
Если вы не хотите купить дом своего соседа или продаете свой собственный, эта информация, вероятно, не особенно актуальна для вас. Возможно, лучше не раскачивать лодку, спрашивая их. Однако, если вам все же нужна эта информация, она может быть доступна вам на любом из вышеперечисленных ресурсов.
